PROPIEDAD Y DERECHOS REALES - 1.ª ED. 2017

Presentación

Primera Parte
PROPIEDAD HORIZONTAL Y OTRAS FORMAS DE ORGANIZAR LA COTITULARIDAD: EXPERIENCIA ESPAÑOLA

Propiedad horizontal: Propiedad separada sobre la entidad o elemento privativo, como concepto unitario, en régimen de propiedad horizontal

I. PLANTEAMIENTO GENERAL
II. CONCLUSIONES

Propiedad horizontal: Aspectos jurídico-reales de los elementos comunes

I. PRELIMINAR
II. NECESARIA DISTINCIÓN ENTRE ELEMENTOS, ENTIDAD Y EDIFICIO
III. EL DENOMINADO ESTATUTO JURÍDICO-REAL DEL INMUEBLE SUJETO AL RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL
IV. CONCLUSIONES

Formas diversas de ostentar la propiedad u otros derechos reales sobre bienes titularidad de diversas personas

I. DELIMITACIÓN DEL ÁMBITO DE ORGANIZACIÓN DE LOS BIENES TENIDOS EN COMÚN POR DIVERSAS PERSONAS
II. DIFERENCIAS CON LA SOCIEDAD CIVIL
III. DIFERENCIAS CON LA ASOCIACIÓN Y LA FUNDACIÓN
IV. DIFERENCIAS CON LA PLURALIDAD DE TITULARES DE DERECHOS REALES LIMITADOS
V. Diferencias con la Cotitularidad de Derechos de Crédito (Coacreedores)
VI. LA COPOSESIÓN
VII. UN BALANCE DE ELEMENTOS, CRITERIOS Y FACULTADES DIFERENCIADORAS, INCLUSO EN LA EXTINCIÓN

Segunda Parte
NUEVAS REALIDADES Y PROBLEMAS EN LA GARANTÍA HIPOTECARIA

Régimen jurídico de la hipoteca inversa

1. Introducción
2. Concepto de Hipoteca Inversa: sus notas diferenciales con otras figuras afines
3. Solicitante, Prestatario, Deudor Hipotecario, Hipotecante No Deudor y Beneficiario de La Hipoteca Inversa
4. Entidades o posibles personas garantizadas con Hipoteca Inversa: Transparencia y Protección de la Clientela
5. Préstamo o Crédito Garantizado con Hipoteca Inversa: Novación y Subrogación de los mismos
6. Bienes Inmuebles Susceptibles de Gravarse con Hipoteca Inversa, en particular. La Vivienda Habitual
7. Posibles Negocios Dispositivos sobre La Finca Hipotecada y sustitución de la Garantía de manera suficiente
8. Exigibilidad de la Deuda y Plazo Convenido para su pago
9. Responsabilidad de los Herederos Únicamente de los Bienes de La Herencia
10. Hipoteca Inversa sobre otros Bienes Inmuebles que no sean la Vivienda Habitual del Solicitante
11. Aseguramiento de Rentas Futuras mediante un Plan de Previsión Asegurado
12. Beneficios Notariales, Regístrales y Fiscales

Intereses de demora y otras posibles cláusulas abusivas: imposibilidad de moderarlos de ser declarados abusivos

1. Preliminar: Un paso más en el asunto M. Aziz, con la SAP de Barcelona (secc. 15a), núm. 407/14, de 15 de diciembre de 2014
2. Impago de las cuotas del préstamo hipotecario: "Pretensiones idénticas pero con causa de pedir distintas" y ana-tocismo mercantil convencional
3. Intereses remuneratorios e intereses de demora: Idéntica naturaleza, diferente causa de origen e incompatibilidad de devengo
4. Imposibilidad de integrar o moderar los intereses de demora abusivos, pero subsistencia de la obligación de cumplir el contrato en la forma más específica, expurgado de las cláusulas abusivas

Incumplimiento y ejecución: opciones extrajudiciales eficientes

I. INTRODUCCIÓN
II. INCUMPLIMIENTO DEL PRÉSTAMO HIPOTECARIO: RESPONSABILIDAD ILIMITADA DEL DEUDOR, DEVENGO DE INTERESES MORATORIOS Y ANATOCISMO
III. RECLAMACIÓN DE LA DEUDA HIPOTECARIA: RELEVANCIA DE LA TASACIÓN, DEL CONCEPTO DE PRODUCTO Y DE OTRAS INSTITUCIONES JURÍDICAS
IV. OPCIONES EXTRAJUDICIALES EFICIENTES AL MARGEN DEL PROCEDIMIENTO DE EJECUCIÓN EXTRA-JUDICIAL: DEL APODERAMIENTO PARA LA VENTA A LA ADMISIBILIDAD DEL PACTO MARCIANO
V. CONCLUSIÓN

La admisión del pacto comisorio como alternativa a la ineficiente subasta (judicial o notarial) hipotecaria

1. Atribución del Pacto Comisorio al Acreedor y cuestiones esenciales a considerar en el momento de su regulación positiva
2. Garantías mínimas del Deudor Hipotecario y del Hipotecante no Deudor ante la adjudicación por el Acreedor en el ejercicio del Pacto Comisorio
3. La Purga Amigable de las Hipotecas y otras cargas posteriores o incompatibles
4. Rasgos Esenciales de la Escritura Pública Extintiva de la Deuda y de Adjudicación por el Acreedor en ejercicio del Pacto Comisorio

Propiedad y Derechos reales es el conjunto de estudios, del jurista y académico español Ángel Serrano de Nicolás, que recogen, en la experiencia práctica española, innovadores planteamientos en materia de propiedad horizontal, también llamada en otros países condominio, para dar solución al régimen juridico-real en que se encuentran sus diversos elementos, así como a otras titularidades recayentes sobre un mismo bien, pero de distinta naturaleza. Y, además, junto con la innovadora, y decaida con la crisis, hipoteca inversa (no se devuelve el capital hasta la muerte), los problemas erecientes en materia de intereses de demora abusivos (con claros pronunciamientos del TJUE) y la necesidad de buscar soluciones al ineumplimiento, como puede ser a través del pacto comisorio, para evitar lanzar o desahuciar a los propietarios y prestatarios.