TRATADO PRÁCTICO DEL DERECHO DE LA CONSTRUCCIÓN - 1.ª ED. 2023

BLOQUE I ASPECTOS CIVILES

TÍTULO I.FIGURAS CONTRACTUALES VINCULADAS A LA CONSTRUCCIÓN

CAPÍTULO 1. CONTRATOS PREPARATORIOS (OPCIÓN, RESERVAS, COMPROMISO DE COMPRAVENTA)29
Jordi Medina Ortiz
I. Negociaciones precontractuales
II. Las cartas de intenciones
III. El contrato de mediación inmobiliaria
IV. El documento de reserva
V. El precontrato
VI. La opción de compra
VII. Las arras

CAPÍTULO 2. EL CONTRATO DE COMPRAVENTA
Miquel Serra i Camús
I. Concepto y caracteres
II. La transmisión de la propiedad en la compraventa. Venta de cosa ajena y reserva de dominio
III. Sujetos de la compraventa
IV. Objeto de la compraventa. La cosa
V. El precio. Requisitos
VI. Forma y perfección de la compraventa
VII. El riesgo en la compraventa
VIII. Obligaciones del vendedor
IX. Obligaciones del comprador
X. Extinción y resolución del contrato de compraventa

CAPÍTULO 3. CONTRATO DE EJECUCIÓN DE OBRA
Elena Ripol Estivill
I. El contrato de ejecución de obra
II. El objeto del contrato y sus elementos objetivos
III. Elementos temporales
IV. Obligaciones de las partes
V. El incumplimiento
VI. La doctrina de los riesgos

CAPÍTULO 4. CESIÓN DE FINCA A CAMBIO DE EDIFICACIÓN FUTURA
Josep Mª Espinet Asensio
I. Ideas preliminares
II. Ventajas e inconvenientes de la figura contractual
III. Estructura contractual183
IV. Modalidades
V. Aspectos registrales
VI. Incumplimiento del cesionario
VII. Incumplimiento del cedente
VIII. Régimen legal en cataluña

CAPÍTULO 5. DERECHOS DE SUPERFICIE, VUELO Y SUBSUELO
Josep Mª Espinet Asensio
I. Introducción
II. El derecho de superficie
III. Los derechos de vuelo y subsuelo
IV. Texto articulado de los derechos de superficie, vuelo y subsuelo en el código civil de cataluña (ley 5/2006, de 10 de mayo, del libro quinto del código civil de cataluña, relativo a los derechos reales)
V. Texto articulado de los derechos de superficie, vuelo y subsuelo en la compilación de derecho civil foral de navarra (ley 1/1973, de 1 de marzo, por la que se aprueba la compilación del derecho civil foral de navarra)

TÍTULO 2.AGENTES Y RÉGIMEN DE RESPONSABILIDAD

CAPÍTULO 1. LA ORDENACIÓN DE LA EDIFICACIÓN Y LA CONFIGURACIÓN DE LOS AGENTES QUE INTERVIENEN EN LA CONSTRUCCIÓN231
Francisco M. Echeverría Summers

I. La aprobación de la ley de ordenación de la edificación: consideraciones generales
II. Ámbito de aplicación de la ley: distribución de competencias entre los profesionales
III. La calidad en la edificación
IV. Los agentes de la edificación

CAPÍTULO 2 .RÉGIMEN DE RESPONSABILIDAD LEGAL DE LOS AGENTES LOE, RESPONSABILDAD CONTRACTUAL Y RESPONSABILIDAD EXTRACONTRACTUAL
Alejandro Fuentes-Lojo Rius
I. Régimen de la LOE
II. La responsabilidad decenal del 1591 del CC
III. Responsabilidad por incumplimiento contractual
IV. Responsabilidad extracontractual

TÍTULO 3. CUESTIONES REGISTRALES, CARGAS REALES, LÍMITES Y LIMITACIONES DE LA PROPIEDAD

CAPÍTULO 1. CARGA REALES, LÍMITES Y LIMITACIONES A LA PROPIEDAD: SERVIDUMBRE, CENSOS, HIPOTECAS Y RELACIONES DE VECINDAD
José Domingo Valls Lloret
I. Introducción
II. Marco normativo
III. Servidumbres
IV. Censos
V. Hipotecas
VI. Las relaciones de vecindad

CAPÍTULO 2. EL PROCESO DE CONSTRUCCIÓN. CUESTIONES REGISTRALES
María Tenza Llorente
I. Las declaraciones de obra nueva
II. Las divisiones horizontales
III. Modificación de entidades hipotecarias. Divisiones, segregaciones, agrupaciones y agregaciones
IV. Concordancia del registro y realidad jurídica extrarregistral: excesos de cabida, reanudación de tracto sucesivo y liberación de gravámenes

BLOQUE II ASPECTOS PROCESALES Y CONCURSALES

CAPÍTULO 1. ASPECTOS PROCESALES Y CONCURSALES VINCULADOS AL DERECHO DE LA CONSTRUCCIÓN
Francesc-Xavier Rafí i Roig y Rosalía Osorio Tenorio
I. Cuestiones procesales prácticas de interés en relación con las controversias vinculadas al derecho de la construcción
II. Aspectos prácticos del concurso de acreedores y del procedimiento especial para microempresas. Introducción
III. La comunicación de apertura de negociaciones con los acreedores
IV. El concurso de acreedores
V. La exoneración del pasivo insatisfecho
VI. Procedimiento especial de microempresas

BLOQUE III ASPECTOS ADMINISTRATIVOS

CAPÍTULO 1. CONTRATOS DE OBRA PÚBLICA
Alicia Villaseca Ballescá
I. Concepto de «contrato de obra»
II. La diferencia entre el contrato de obra y el contrato de concesión de obra
III. Clasificación de los contratos de obras
IV. Actuaciones preparatorias
V. Expediente de contratación
VI. Procedimientos de adjudicación
VII. Formalización de los contratos
VIII. Régimen de impugnación
IX. Ejecución del contrato de obras
X. Modificación del contrato
XI. Revisión de precios
XII. Certificaciones de obra y abonos a cuenta
XIII. Obras a tanto alzado y obras con precio cerrado
XIV. Pago del precio
XV. Recepción y plazo de garantía
XVI. Resolución del contrato

CAPÍTULO 2. LICENCIAS ADMINISTRATIVAS (LICENCIAS DE OBRAS, DERRIBO, DE PRIMERA OCUPACIÓN Y CÉDULAS DE HABITABILIDAD)
Elisabeth Janssen Bach
I. Licencias administrativas
II. Clases de licencias urbanísticas

CAPÍTULO 3. EL CATASTRO INMOBILIARIO
Carlos Cerrada Loranca
I. Definición
II. Antecedentes históricos
III. Principios informadores del catastro inmobiliario
IV. Bienes inmuebles a efectos catastrales
V. La referencia catastral
VI. El titular catastral
VII. El valor catastral
VIII. Procedimientos para subsanar discrepancias
IX. La cartografía catastral
X. La tasa
XI. Procedimiento de regularización catastral
XII. Procedimientos registrales donde es importante el catastro inmobiliario
XIII. Un catastro inmobiliario mejorado y coordinado con el registro de la propiedad
XIV. Conclusiones

BLOQUE IV ASPECTOS LABORALES Y DE SEGURIDAD Y SALUD

CAPÍTULO 1. LA CONTRATACIÓN LABORAL EN EL ÁMBITO DE LA CONSTRUCCIÓN
Socorro Martínez Cepedano
I. Subcontratación en el sector de la construcción
II. Acceso al trabajo, prohibiciones y limitaciones
III. Modalidades de contratos de trabajo
IV. Periodo de prueba
V. Contratación de obras y servicios
VI. Subrogación empresarial
VII. Desplazamiento de trabajadores en el marco de una prestación de servicios transnacional
VIII. Infracciones y sanciones en el orden social

CAPÍTULO 2. LA PREVENCIÓN DE RIESGOS LABORALES EN EL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN
Carmen Toril Velasco
I. Fases de la construcción
II. Instrumentos técnicos
III. Principales fases de ejecución de la obra
IV. Responsabilidades administrativas (artículos 12 y 13 RD Legislativo 5/2000)

BLOQUE V ASPECTOS DE FINANCIACIÓN, GARANTÍAS Y SEGUROS

CAPÍTULO 1. LOS CRÉDITOS HIPOTECARIOS
Anna Pijuan Bonet
I. Introducción
II. Los creditos hipotecarios
III. Finalidad de los creditos hipotecarios
IV. Sujetos
V. Objeto
VI. Causa
VII. El préstamo hipotecario sobre bienes inmuebles y la ley de contratos de crédito inmobiliario (LCCI)
VIII. La formalización de la escritura
IX. Subrogación y novación
X. Ejecución del prestamo hipotecario
XI. Extinción

CAPÍTULO 2. AVAL Y GARANTIAS INDEPENDIENTES
Anna Pijuan Bonet
I. Introduccion
II. Naturaleza juridica. Función y causa
III. Forma y requisitos
IV. Sujetos
V. Objeto: la obligación garantizada
VI. Clases
VII. Extensión y efectos
VIII. Extinción

CAPÍTULO 3. SEGUROS Y GARANTÍAS EN EL DERECHO DE LA CONSTRUCCIÓN
Fernando Morillo González
I. Las garantías por daños materiales en la ley de ordenación de la edificacion
II. Los seguros de la construcción al margen de la LOE
III. La garantía por las cantidades entregadas a cuenta en la LOE

BLOQUE VI ASPECTOS FISCALES

CAPÍTULO 1. ASPECTOS FISCALES
Mario Ovejero Hernando, Pablo Fernández Ripoll, Javier Fernández Ripoll
I. Impuesto de sociedades
II. Impuestos indirectos
III. Tributacion local
IV. Miscelanea

BLOQUE VII ASPECTOS PENALES

CAPÍTULO 1. LOS DELITOS RELATIVOS A LA ORDENACIÓN DEL TERRITORIO Y EL URBANISMO, LA PROTECCIÓN DEL PATRIMONIO HISTÓRICO Y EL MEDIO AMBIENTE1011
Antoni Pelegrín López
I. Introducción

CAPÍTULO 2. LOS DELITOS CONTRA LOS DERECHOS DE LOS TRABAJADORES
Isabel López Riera
I. Introducción
II. El delito contra los derechos de los trabajadores: La modalidad dolosa del artículo 316 del CP

CAPÍTULO 3. INTRODUCCIÓN AL COMPLIANCE
José María Nubiola de Palacios / Tatiana Rivera Ostolaza
I. ¿Cómo opera la exención de la responsabilidad penal?
II. ¿De qué delitos puede ser responsable la persona jurídica?
III. ¿Cuáles son las consecuencias legales derivadas de la responsabilidad penal de las personas jurídicas?
IV. Diseño de un sistema de compliance
VI. Ventajas de diseñar, implementar y mantener un sistema de compliance

Este libro se convierte en una obra de enorme utilidad al ser el primero y único en nuestro ordenamiento que recoge un análisis global y conjunto de todos los aspectos relacionados con el Derecho de la Construcción. Sirve de referencia tanto para los profesionales del Derecho, como también para todos los agentes que intervienen en el proceso de edificación: arquitectos, ingenieros, promotores, constructores, suministradores y fabricantes de materiales de construcción, etc.

A lo largo de los diferentes bloques en los que se halla dividida la obra, el lector podrá encontrar la respuesta a las principales cuestiones jurídicas en diversas materias: Civil, procesal, concursal, laboral, administrativo, fiscal, financiero y penal.Autores especialistas en cada una de las ramas del derecho afectadas y en constante contacto con el ejercicio práctico de la profesión, donde encontramos jueces, fiscales, letrados de la administración de justicia, abogados del estado, registradores, inspectores de trabajo, profesores de universidad y, por supuesto, abogados en ejercicio.